Propuesta de plan de negocios para la titulización de una cartera de hipotecas de las cajas municipales de ahorro y crédito

Abstract

El objetivo principal de la presente investigación es impulsar la estructuración y titulización de las carteras hipotecarias de las Cajas Municipales de Ahorro y Crédito con el fin de generar liquidez a través de ellas, dinamizar el mercado y generar una alternativa viable para el crecimiento de dichas instituciones. En tal sentido, se plantea que la emisión de bonos hipotecarios por parte de las Cajas es una opción de financiamiento válida que, a su vez, genera valor para las mismas, sus clientes, proveedores, colaboradores y la sociedad en conjunto. Con tal propósito, el Plan de Negocios plantea el diseño de una oferta de estructuración para la emisión de títulos valores con respaldo de los créditos hipotecarios otorgados por las CMAC. Para ello se han identificado las condiciones y características jurídicas y financieras de las colocaciones de créditos hipotecarios, realizadas por dichas instituciones, que podrían respaldar una futura emisión de valores. Asimismo, se han ix analizado las características de la oferta y la demanda de los bonos de titulización a ser emitidos, así como del producto en sí.